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去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。

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細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。

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結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。

臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。

展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。

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2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌

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歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌

香港新一批綠置居即日起接受申請 4月17日晚截止

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2024 年 3 月 28 日 by Hector Larissa

香港新一批綠置居即日起接受申請 4月17日晚截止
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觀點網訊：3月28日，香港特區政府宣佈，新一批綠置居計劃即日起接受申請，截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤，第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位，面積從280平方呎至646平方呎不等，其中大單位77個，設有2個衛生間，爲綠置居項目首次推出此類單位。同時，還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地，以及約40個租置計劃的回收單位。

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今期綠置居單位以市價52折出售，麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間；其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元；租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。

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賣厝阿明／桃園社會宅房東好福氣可享房屋稅等3優惠

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2024 年 3 月 28 日 by Hector Larissa

賣厝阿明／桃園社會宅房東好福氣可享房屋稅等3優惠

桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片／記者鄭國樑攝影

當包租公、包租婆最害怕被政府追稅了，不是想像中的容易啊…

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但是！如果參加社會住宅包租代管計劃，不僅政府幫您打理好相關事務，還可以享有房屋稅的優惠喔！可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理來和大家解說。

政府積極推動社會住宅包租代管計劃，希望把閒置的房屋租給需要的人，透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合，不僅房東不需要付仲介費，還能享受稅收優惠，而且每年還有最高一萬元的修繕補助。

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房東享稅賦優惠：

1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。

2.地價稅最低適用稅率2‰。

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3.申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬５,000元之免稅優惠。

桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作，共同來推行這個計劃。欲申請的房東們，要準備以下文件：

1.出租人出租住宅申請書

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2.自然人房東：國民身分證影本；法人房東：法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本

(代理人申請需提供：授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)

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3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料

4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表

5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表

租賃業者資訊

業者名稱服務電話服務據點

尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號

鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號

吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓

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喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1

寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓

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新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號

嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2

鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號

敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓

嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓

嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓

星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3

五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓

臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號

另外，如果您是符合條件的房客，家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子，甚至是身心障礙者等資格，都有可能再享有租金補助喔！想了解更多相關資訊嗎？可以到內政部不動產資訊平臺查詢：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4

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以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理，希望有幫助到您，若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/

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Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理（中）。

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處

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2024 年 3 月 28 日 by Hector Larissa

Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處

圖／Twitch@dessyy

最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。

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爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

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像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。

圖／X@barelyyalex

不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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Steam紳士卡牌《遠星都市27λ》我獨自升空殖來殖往不管怎麼玩都會被牛

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2024 年 3 月 26 日 by Hector Larissa

Steam紳士卡牌《遠星都市27λ》我獨自升空殖來殖往不管怎麼玩都會被牛

圖／Playmeow 玩喵

由 Bunny Eats Tiger 開發，Playmeow 玩喵發行的《遠星都市 27λ》今（26）日推出，挑戰充滿惡意的罪犯、觸手生物和機械敵人。

《遠星都市 27λ》是一款結合了基本卡牌與技能組構築的紳士 Roguelite 遊戲，玩家將身處充滿混亂的太空殖民時代，擔任宇宙保安局的調查員「幽姿」，爲了爭取小隊業績、幫助自己的隊長男友，獨自遠離地球、執行危險的任務。

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龍蛇雜處的太空殖民地裡，有着人類、觸手，以及機械三大類敵人，共 36 種，每種皆有專屬的戰鬥 H 表現。玩家得挑選隨機的技能，來構建理想的牌組，否則就是面對各種敵人的欺凌，和黑心商人的調教，最後可能失去對男友的情感。

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圖／Playmeow 玩喵

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圖／Playmeow 玩喵

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當然，玩家還是有機會在爆衣、拘束等機制下翻盤求生，只不過官方強調所有結局皆含有 NTR 要素，玩家終究是逃不過牛頭人的攻擊。

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圖／Playmeow 玩喵

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圖／Playmeow 玩喵

《遠星都市 27λ》現已登陸 Steam 平臺，劇情回憶、自由戰鬥及戰鬥 H 重播，字幕含繁體中文。

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廣州樓市再出招！事關城中村改造和商品房預售

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2024 年 3 月 22 日 by Hector Larissa

廣州樓市再出招！事關城中村改造和商品房預售

近日，廣州接連發布了兩份文件，繼續優化房地產市場政策。

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3月20日，《廣州開發區廣州市黃埔區關於進一步優化和完善城中村改造項目審批與實施工作機制的若干措施》（以下簡稱《措施》）發佈。

《措施》的政策文本共有九條，第一條至第三條是優化方案成本覈定、用地支持、政策性住房配建的相關措施。例如，城中村改造項目的融資居住地塊平均淨容積率不高於4.5的，原則上須規劃配置不低於融資區住宅總建築面積3%的政策性住房；其融資居住地塊平均淨容積率在4.5或以上的，項目可按照不規劃配置政策性住房方式推進。

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第四條至第七條的核心是優化監管，釋放資金活力。例如在分期改造項目的資金繳存標準方面有所優化，分期改造項目的復建安置資金總額與項目首期復建安置資金額度之差，可按30%比例採用無條件銀行履約保函繳存。

最後兩條是旨在疏通引入渠道，其中提出申請合作企業在報名階段繳交的競選保證金應不少於5000萬元；合作企業確認後繳交的履約保證金應不少於1億元。

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有業內人士表示，按照廣州此前的政策，越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙等8區舊村改造項目融資地塊保障性住房和人才公寓等政策性住房的建築面積，佔融資地塊住宅建築面積的配置比例原則上分別不低於15%和5%。兩相對比，不難看出，政策性住房的配建比例有明顯降低。

此外，市場公開信息顯示，廣州市工程建設項目審批制度改革試點工作領導小組辦公室對《廣州市商品房概況及預售許可優化審批實施方案（試行）》部分內容進行了修訂，現徵求公衆意見。

其中，《意見稿》將“首期住宅工程”的表述更新爲“第一批申請預售的工程”。現行方案提到，首期住宅工程不限樓棟數量以及涉及的建設工程規劃許可證數量，但不得超過項目建設總量的50%。《意見稿》未提及不得超過建設總量的一半，調整爲“第一批申請預售的住宅工程，不限樓棟數量以及涉及的建設工程規劃許可證數量”。

近兩年來，廣州在樓市優化調整方面持續走在一線城市前列。2023年，在一線城市中，廣州先後推出“認房不認貸”、降低首付比例以及放鬆非核心區限購等政策。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此前廣州的政策是“配套公共服務設施建設優先於住宅預售工作”，現在政策鬆綁，對於申請預售證涉及的項目體量沒有要求，有助於相關房企根據實際情況，積極把符合條件的項目推向市場，利好加快預售和回籠資金。也有業內人士表示，有關商品房預售審批方案的調整，有利於促進開發企業的商品房預售和資金回籠，在當前房地產市場整體下行趨勢未變的背景下，對企業有一定的提振信心作用。

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中指研究院預計，展望未來樓市政策或將以降成本、降門檻等方式促進購房需求釋放，其中一線城市或將繼續漸進式調整樓市政策，核心二線城市則有望全面取消限購、繼續下調商貸首付比例及房貸利率；政策發力或將帶動住房需求釋放，核心城市二手房市場有望逐步築底企穩。

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責編：朱雨蒙

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校對：廖勝超

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END

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二次元創作是否違反兒少條例？衛福部專案會議決議交由地方認定

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2024 年 3 月 21 日 by Hector Larissa

二次元創作是否違反兒少條例？衛福部專案會議決議交由地方認定

日前「iWIN網路內容防護機構」接獲民衆申訴，部分平臺網頁內容疑涉違反兒少性剝削防制條例，iWin通知平臺方先行限制瀏覽或下架，引發關注二次元文化的網友不滿，在公共政策網路參與平臺發起連署。衛福部日邀集動漫界（ACG）、網路平臺、民間團體、專家學者及部會代表召開會議，並決議將違法認定交由地方政府邀集專家小組執行。

衛福部保護司副司長郭彩榕表示，衛福部今天主要與專家針對二次元兒少性剝削認定標準交換意見，除該條例之外，刑法235條亦有散佈猥褻物品罪相關規定，未來將考量創作領域實務狀況，全面評估情節脈絡綜合判斷，不會只截取某一片段，且創作品是否違反兒少性剝削條例的認定，將由地方政府邀集民團、專家學者、ACG代表組成審議小組決定。

英国央行维持5.25%基准利率不变

據統計，自去年8月15日至今年2月底，iWIN受理民衆檢舉虛擬兒少圖畫案件計2498件，但高達2177件皆未違反兒少性剝削條例或兒少權法，佔比87.15%，僅5件違反兒少性剝削條例、佔比0.2%，316件違反兒少權法、佔比12.65%。

再顧如初，容少高調示愛弄清淺

郭彩榕說，創作者代表擔心，依現行流程作品容易觸法而遭下架，衛福部保護司的立場是先依據兒少權法第46條，要求業者自律把關，業者可依iWin「網路有害而紹身心健康內容防護層級例示框架」，決定兒少防護層級；少數有涉及兒少性剝削條例的作品，再由地方政府介入處理。iWin只是服務性質，自始自終沒有行政處分效果，是否違法都是由主管機關認定。

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「會中專家認同創作自由，但必須兼顧兒少保護。」郭彩榕表示，在認同創作自由保障前提下，把關虛擬兒少性影像即沒有違憲疑慮，雖在法意上不同專家各有意見，但即使不以兒少性剝削條例規範，刑法235條也規範不得散步猥褻內容，且內容並未排除虛擬圖畫，甚至對象不限兒少。

霸气王妃：傲视天下

郭彩榕說，在執行層面細節會請iWin舉行多方利害關係人會議討論，在制度正式上路之前，若有新增疑似違法個案，也會責成地方政府，要求成立專家小組進行認定。