美公寓供應量 創40年最大!租金跌勢恐持續下探

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美公寓供應量 創40年最大!租金跌勢恐持續下探

美國公寓租金價格持續下跌。(示意圖/shutterstock)

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美國房市急凍、連帶租房市場也出現明顯降溫!根據Apartment List網站指出,截至今年1月的過去6個月期間,美國主要大都會公寓租金均下滑!然而面臨今年將迎來近40年最大公寓交付量,預料租金跌勢將持續下去。

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Apartment List表示,美國1月公寓新租約租金中位數不僅較去年8月底減少3.5%,並創下過去5年首度租金在連續6個月期間每月租金都走跌的紀錄。

在這段期間,西雅圖公寓租金下滑8%、波士頓與拉斯維加斯租金則減少6%。數據顯示,西雅圖1月租金中位數現降至1,706美元、波士頓都會區也跌到1,879美元。

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另外其他住房數據公司的另外4項市場指標也凸顯了1月公寓新租約租金與上月相比不是下滑就是持平,延續去年夏末起連續每月租金都走跌的趨勢。

這也反映隨着美國房價大跌、公寓租金也已跟進下跌。美國租房市場曾在2020年底新冠疫苗推出後的幾個月大爲火熱,當時尋求公寓人數激增,曾推升租金在兩年內瘋漲25%。

如今近來租金走跌,似乎意味許多房客支付房租的能力已到極限,在同時企業裁員消息不斷,還對這些租戶帶來新的擔憂。還有一些與家人或朋友同住的潛在租房者,則因租金大幅超出預算,讓他們對租房市場依然望而卻步。

CoStar集團指出,儘管租金在某些季節出現停滯是常見的現象,不過目前租房市場面臨最大威脅,還是今年將迎來1986年來最大供應交付量。營建商先前看好租房市場獲利潛力爭相蓋屋,導致今年有近50萬新公寓將投入該市場。

然而該供應量可能已對租房市場造成影響。據物業管理軟體公司RealPage表示,美國1月續租公寓租戶比重跌至52%,創2018年同期最低紀錄。數據指出,有些房客已在其他地方找到更好交易。

RealPage經濟學家帕森斯(Jay Parsons)認爲,鑑於續租房客有了更多選擇,房東爲留住他們,可能將開始調降續約租金。

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